3月5日，國務(wù)院總理李克強作政府工作報告，報告中關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容核心仍是堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。同時與往年相比新增了“良性循環(huán)”和“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”的表述。

2022政府工作報告中的房地產(chǎn)相關(guān)要點：

1、繼續(xù)保障好群眾住房需求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

2、探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)。

3、支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

4、穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

同時隨著兩會的召開與推進，多位人大代表和政協(xié)委員踴躍建言，房地產(chǎn)行業(yè)傳來了許多重磅的聲音，針對2022年兩會代表委員們對房地產(chǎn)的建言進行了整理。

全國政協(xié)委員、中國銀聯(lián)原董事長葛華勇建議：支持剛需者的購房需求，滿足改善性購房者的換房需求。對于年輕人完全為了自住而購買的首套住房，應(yīng)在購房資格、住房抵押貸款等方面予以積極支持。對于名下已有住房的改善性購買者，只要其出售已有住房也應(yīng)允許其在同一城市購買新的住房。

全國政協(xié)委員、房天下創(chuàng)始人莫天全建議：進一步加大對剛需和改善需求的信貸支持力度。地方因城施策降首付，在堅持“房住不炒”定位下，促進居民合理住房需求的積極釋放。同時，中央可結(jié)合人口政策，研究調(diào)整二孩、三孩家庭的住房信貸政策，針對不同家庭設(shè)定差異化首付比例，根據(jù)生孩數(shù)量適度調(diào)整；地方可結(jié)合人才政策，除給予住房補貼外，在人才住房信貸政策方面做出調(diào)整，如給予高層次人才專項貸款支持、降低人才購房的首付比例等。

全國人大代表、58同城CEO姚勁波建議：穩(wěn)步推動租購?fù)瑱?quán)。“租購?fù)瑱?quán)”政策已經(jīng)具備重要的落地推廣的前提條件。應(yīng)把年度租金漲幅率控制在5%以內(nèi)。此外，應(yīng)確保購房者和租房者享受同等的權(quán)利，逐漸推進租賃的基本公共服務(wù)均等化。設(shè)置專業(yè)高效的租務(wù)法庭，設(shè)計專門處理租房糾紛的多元化糾紛解決機制。

全國人大代表、建行湖南省分行行長文愛華建議：要加強租賃行業(yè)監(jiān)管，建立標準化、透明化的租賃合同體系，大力推進租賃賦權(quán)，支持鼓勵機構(gòu)化長租房，加大金融的支持力度。

全國政協(xié)委員、寧夏回族自治區(qū)政協(xié)副主席洪洋建議：取消公攤面積。可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中，讓老百姓明白付費，放心購房。

全國政協(xié)委員、四川省工商聯(lián)副主席張建明建議：時機成熟時，取消預(yù)售制，全面實行現(xiàn)房銷售制度。

全國人大代表、江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長盧天錫建議：完善商品房預(yù)售管理制度，有效防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險。逐步提高商品房預(yù)售許可門檻，建立商品房預(yù)售履約擔(dān)保機制，同時調(diào)整購房款付款方式，從購房人“一次性全額”付款，變成按工程進度分期付款。

全國政協(xié)委員、南通大學(xué)校長施衛(wèi)東建議：加強期房銷售監(jiān)管，在銀行設(shè)立專用監(jiān)管賬戶或由住建部門成立第三方托管機構(gòu)，管理期房銷售定金，并按地區(qū)逐步取消期房制度。

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